存量房实际上是商品房的一种，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。
相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
扩展资料：
传统观念
薛建雄指出：当楼市的成交量和价格上涨在向低价房梯级转移的时候，这种追逐高质高价房的趋势还依然被保留。一些地标性的优质楼盘，涨价却还热销，而那些前期滞销的楼盘，尽管依然保持低价，在楼市成交量高涨的春季里仍旧还是卖不动。
“存量房就是品质有问题的房子。”这是购房者在接受关于存量房认知调查时，90%的人选择的答案，配套地出现最多的附加答案是：“不知道存量房是什么。”
“好马不吃回头草”，在这些购房者心目中，对于没有一鼓作气搞掂的东西，永远是次品。这种局限的思维注定了存量房这类产物的悲剧。
存量房在“酒香也怕巷子深”的信息时代究竟在“地下”憋闷了多少年，无从考证。但由于出身名不正言不顺，其价值一直被低估和误解绝对是事实，并且这种低估和误解仍将在很长一段时间内持续。
存量房实际上是商品房的一种，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
商品房和存量房二者是包含关系，房屋权属登记受理的时候，权属登记部门可以直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息，从受理的那天起，十个工作日之内，就可以完成存量房转移登记和抵押登记的办理。
美国的房地产市场有80%是二手房交易，新建住房非常少。中国的开发商开发的住房，要满足大部分需求，而在美国只需要满足20%的需求。一个成熟的房地产市场，最重要的标志就是二手房交易的比例占多数。
存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
存量房买卖合同履行中发生争议，或出现新的情况且本合同未作约定的，各方可协商解决；协商不成的，【提交 仲裁委员会仲裁/依法向房屋所在地人民法院起诉】。
存量房房屋面积以房地产管理部门发证机构确权面积为准。如因国家规范变化或政府政策原因引起的面积差异，房屋总价不作调整，另有约定的除外。
参考资料来源：百科百科—存量房
参考资料来源：百科百科—存量房屋买卖
您好，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅 。
存量房和商品房有什么区别？这4点要清楚，别被忽悠了
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