房屋转让口头协议是否有效? 要不要赔偿?

　　口头协议在法律上是无效的，在法院必须出具相关的书面协议才能证明你们的协议是有效的，而且书面协议上都要写的很清楚每一项条款和违约责任。

　　房屋买卖协议
　　甲方（出卖人）： 身份证号码：
　　乙方（买受人）： 身份证号码：
　　甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：
　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
　　(一)座落于 ，建筑面积 平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米；
　　(二)出售房屋的所有权证证号为 ；
　　(三)房屋平面图见房产证；
　　（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
　　（五）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。
　　第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
　　第三条计价方式与价款
　　按双反约定价钱付款，总金额人民币 元整；房价款的支付方式为：乙方在 年 月 日前付给甲方定金 。
　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
　　第四条房屋价款乙方分二期付给甲方：
　　第一期：在 年 月 日，付人民币 万元；
　　第二期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。
　　每期付款，甲方收到后出具收据。
　　第五条 甲、乙双方定于 年 月 日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
　　第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依
　　法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。
　　第七条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
　　第八条 该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。
　　第九条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。
　　第十条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。
　　第十一条 本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，均具有相同的法律效力。
　　第十二条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。 甲方(签章)： 乙方(签章)：
　　联系电话： 联系电话：
　　签约日期： 签约日期：

法律认可的是白纸黑字 你们只要不损失就好了 还要赔偿 拿什么为依据？用什么标准赔偿？为什么赔偿？没有合同的形式约束，法律也不会支持的，闹到法院最多就是一桩“无效买卖”

这样的情况比较复杂,最好是咨询更为专业的人士 在这里我们只能说口头协议在没有第三方证明的情况下,可以视作无效

1. 如果卖方不愿再卖, 算不算是卖方违约?
：不是，合同无效，谈不上违约。
2. 买方已经删除汇款银行帐号拒绝卖方退还23w房款, 卖方该怎么办?
：诉讼返还。
3. 卖方要不要给买方赔偿？若要, 该如何赔偿？
：恶意购买，因为亲属间肯定知悉房产没有女方的同意是无效的买卖，谈不上赔偿。

你说的问题非常简单：口头协议，在没有征得共有人同意的前提下无效；即使书面协议在没有征得共有人同意的前提下也是无效的。协议无效，自然不存在违约，所以只需退还房款就可以。针对买方已经删除汇款银行帐号拒绝卖方退还23w房款, 卖方就不用理会他就可以了，房子肯定更不了名的，那么买方要解决此问题只能诉讼，而诉讼买方提供不了合法证据，口头协议可以不承认，对方也提供不出其他证明人，另外共有人没有同意，法律是不支持的，最终法院也只能判决退还房款，诉讼费由买方承担。