这个没有影响的，国家出了政策，现在统称为不动产证，只要房子还在，这个房子就是你的和房龄没有关系了
直接影响到手的使用年限
拆迁的补偿是根据所处地段现在的市场行情来补偿的，但必须扣除你已使用的年限的折旧费（这费用不高）。你如果现在购买的房子会高出这个地段的市场行情就有可能补偿不了你买房时的钱。如果比市场行情低估计能够保值。
