二手房买卖签订购房合同后，卖家违约需要承担哪些违约责任？

2024-11-07 23:41:04

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回答（1）：

签定合同后卖方违约属于不履行合同义务的根本违约行为。
需要承担的违约责任有
1、定金：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金。
2、按房款的20%进行赔偿。
3、按合同上约定的赔偿价格赔偿。

回答（2）：

买方没贷下款应该是他自已的责任,签的合同上面有时效吗?这种可以双方协商.如果没有卖给这个买家不需要付中介费用.

回答（3）：

按合同办事呗..好好看看买卖合同呗..当然如果买家的贷款下不来.然你们又是经过协商的.退还定金就可以了.
中介也是一种服务机构.你们可以适当的给点服务的费用就可以了..这样不就行了吗??

回答（4）：

是的，在我们这里的合同上还写了，除了要支付双倍的定金外还得想中介支付房款总额的3%

回答（5）：

买家既然通过一只退还定金就可以了，那么卖方就不需要额外支付违约金了，但注意退还定金后一定要让买家写个收据。
中介要求卖方全额支付中介费没有法律依据，主要看合同上是怎么约定的，按照约定办理。