抵押房产贷款一定要本人吗 ？有房产证户主的身份证等，还需要户主本人去吗？

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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可以的，这种贷款叫第三方抵押担保贷款。

根据中国《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）的规定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。

但是国家机关不得为保证人（经国务院批准为使用0政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外）；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人；企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。

《担保法》同时还规定，保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同，合同应当包括：

（1）被保证的主债权种类、数额；

（2）债务人履行债务的期限；

（3）保证的方式；

（4）保证担保的范围；

（5）保证的期间；

（6）双方认为需要约定的其他事项。

扩展资料：

房产抵押贷款注意事项:

1、房产价值的评估

房产抵押贷款的贷款额度通常是房产评估价值的50%-70%.不过，评估价值并不等于市值，其是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的楼层、建筑面积、朝向、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地理位置等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。

2.、房产性质的确定

考虑到房产的变现能力，多数银行暂不接受以下房产用于申请抵押贷款。

(1)未结清贷款的房产

(2)部分已购公房

(3)未满5年的经济适用房

(4)小产权房

(5)房龄太久、户型太小的二手房

3、贷款用途的明确

抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，以及企业的流动资金周转需求，不包括买房。如果借款人违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此借款人要注意政策风险。

参考资料来源：百度百科-担保贷款

　　如果不是本人的话是不能办理抵押贷款的，去银行办理抵押贷款需要本人携带贷款材料进行面签。
　　房产抵押贷款办理所需材料：
　　1、身份证明（夫妻双方）；
　　2、婚姻证明（单身需要提供单身证明）；
　　3、户口本；
　　4、收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明）；
　　5、房产证；（或复印件）；
　　6、贷款用途证明；
　　7、收款方的身份证明以及收款帐号；
　　8、近一期的房产的水电费单。

　　房产抵押贷款办理流程：
　　1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
　　2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
　　3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
　　4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
　　5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
　　7、银行放款。

　　房产抵押贷款办理条件：
　　1、申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民；
　　2、借款人要具有稳定的职业和良好的信用;
　　3、在北京申请房屋抵押贷款，那么在北京一定要有房;
　　4、房产能上市流通，产权清晰；
　　5、具有良好的还款意愿及有足够的偿还贷款能力；
　　6、银行规定的其他条件。

抵押房产贷款原则上是要本人，有户主的房产证和身份证并不足以办理，如果是未经户主同意偷来的呢？这种情况设计到的金额也比较大，一般的委托书也不能办理，委托书也是可以伪造的嘛。请律师或者到公证处公证等方法虽然也可行，但岂不是比本人到场更为麻烦。所以，还是要本人去。