什么是安置房，和商品房有什么区别?

土地来源和产权的不同。
1、产权的区别。
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
2、质量上的区别。
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易时间的限制。
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

一、房屋价格不同，商品房的价格普遍高于回迁房的价格。
二、买卖双方关系的不同。
三、房屋权力的不同，回迁房不像商品房那样能随时上市。
一、 房屋价格不同
在房价方面，回迁房和商品房有着很明显的区别，回迁房一般售卖价一般比较低，而商品房由于受到市场波动的影响，价格普遍较高。
二、 买卖双方关系不同
商品房的购房原则是由想要买房子的人和开发商签订《商品房买卖合同》，具体的出售价格是在购房合同里清清楚楚的会写明白，是不能够得到空间商议的。而回迁房不同，购买回迁房的基本原则是签订的《拆迁补偿协议》，售卖的价格是可以协商讨论的，是能在协议中进行协调约定。
三、 房屋权力的不同
商品房如果符合发售的条件就可以上市进行买卖交易，不用担心其他问题，而回迁房如果只有回迁合同或者房屋产权不完整的话就不能随时上市，并且也不能进行抵押贷款。
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安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，而商品房是房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。同是用来居住的房子，安置房和商品房之间具体都有哪些区别呢？

1、土地来源不同

安置房的土地是划拨的，而商品房的土地是通过出让的方式取得的，这两者的土地来源有区别。不过，拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，同样可以进行上市交易。

2、房屋产权不同

很多安置房没有完全的房屋所有权，也不一定具有完全的土地使用权，而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金，但是商品房可以直接进行交易。

3、房屋质量不同

安置房往往是没有什么建设利润可以获取的，因此，建筑商就会用偷工减料的方式来获取利润，从而安置房的房屋质量就无法与商品房相比。如果遇见比较负责或者示范工程之类的建筑商，那么，安置房的质量就会相对较好一些。

4、交易时间的限制不同

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。而商品房没有这方面的规定，只要是买到的房子是已经办理过登记的现房，那就可以上市交易，不过，如果是商品期房，在法律上也是不允许转售的。

5、适用对象不同

安置房主要是由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其安置对象是特定的动迁安置户。而商品房是经批准后上市交易的房屋，它的适用对象是所有具有一定经济实力的行为能力人。

6、享受权利不同

商品房的购买者一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分，购买者可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典，因为购买者依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。但是对于安置房来说，因为其房屋本身就只是起到安置的作用，所以对购买者和居住者就会有诸多的限制。

以上就是小编为大家整理的安置房与商品房的区别，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-11-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：
1、产权的区别。
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
2、质量上的区别。
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易时间的限制。
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
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