限竞房跟商品房有什么区别？

1、定义不同

商品房为由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。限竞房其实就是开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房，在开发商拿地和销售环节限房价，竞地价，因此叫限竞房。

2、价格不同

限竞房为开发商的销售价格必须控制在政府规定的价格区间内，不得超过定价上限，因此限竞房价格往往低于周边普通商品房。

3、交易时间限制

由于限竞房价格低于周边普通商品房，为了房子炒房行为，限竞房未来二手交易时也是受到限制的，要求拿到房产证后五年内不能上市交易。

国家发展和改革委员会2011年3月22日宣布，发展改革委日前发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从2011年5月1日起商品房销售实行一套一标价。

并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。

发展改革委表示，按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》文件要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。

发展改革委要求各级价格主管部门抓好《商品房销售明码标价规定》的贯彻落实工作，大力加强商品房销售领域的价格行政执法，加强市场检查，对不执行明码标价规定、明码标价不规范，或利用标价进行商品房销售价格欺诈等价格违法行为的，要依法严肃查处，切实维护消费者的合法权益。对情节严重的典型案例要予以曝光，以儆效尤。

购买限竞房需要满足以下条件：北京户籍家庭单位可购买2套，非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口。

限竞房其实就是开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房,在开发商拿地和销售环节限房价,竞地价,因此叫限竞房。跟普通商品房的区别是开发商的销售价格必须控制在政府规定的价格区间内,不得超过定价上限,因此限竞房价格往往低于周边普通商品房;此外,因为价格低于周边普通商品房,为了防止炒房行为,限竞房二手交易时也是受到限制的,要求拿到房产证后五年内不能上市交易,这是限竞房和普通商品房的区别。

1、价格不同

限竞房是开发商的销售价格必须控制在政府规定的价格区间内，不得超过定价上限，因此限竞房价格往往低于周边普通商品房。

2、交易时间限制

由于限竞房价格低于周边普通商品房，为了房子炒房行为，限竞房未来二手交易时也是受到限制的，要求拿到房产证后五年内不能上市交易。

3、定义不同

商品房是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。限竞房其实就是开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房，在开发商拿地和销售环节限房价，竞地价，因此叫限竞房。

扩展资料；

限竞房和商品房相比：

1、看产权

根据相关政策规定，限竞房由开发商按限价规定自行销售，但比值不能高于85%的，由保障房中心收购转换为共有产权住房。

2、看限售

除了看产权之外，“限竞房”不满5年不能上市交易的限制，如算上3年左右的交房时间，就相当于8年内都不能换房。此外“限竞房”户型比较小，又由于限售政策无法通过置换空间来升级，因此不适合人员变化比较大的家庭。

3、看产品

从产品上来看，限竞房一般以毛坯房为主，而商品房可以形式比较多元化，既可以毛坯又可以精装，从这一点来看限竞房再次逊色于商品房。

4、看需求

从购房者的需求上来看，近几年二手房成交量明显上涨，并且有业内人士测算，未来供应的每10套住宅中，5套是自住房，4套是90平米以内的商品房，还有1套是90平米以上的改善住宅，未来改善将成为绝对稀缺产品，而限竞房根本无法满足大家的要求，因此还是商品房更好一点。

竞地价,因此叫限竞房不得高于定价上限,因此限竞房价格往往低于周边普通商品房;此外,因为价格低于周边普通商品房,为了房子炒房行为,限竞房未来二手交易时也是受到限制的,要求拿到房产证后五年内不能上市交易,这是限竞房和普通商品房的又一区别。