拆迁安置房与普通商品房的区别有哪些？

简单阐述回迁房和商品房的区别

商品房和拆迁安置房的区别有两个：1、商品房的土地是出让取得的，而拆迁安置房的土地根据国家政策是划拨取得的；2、商品房分为两种，一种是精装修房屋，另一种是毛坯房屋；拆迁安置房要求必须具备直接入住条件，也就是说搬进去就可以住，虽然所必备的如面盆、洁具、灯具等质量和价格不高，但不能缺。关于两者的建筑质量所执行的标准和规范是一样的，没有原则上的区别，但可能一些开发单位在广告宣传上和房屋户型设计上、门窗等材料的使用上，商品房要好于拆迁安置房。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。　
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
普通商品房
住宅小区建筑容积率在1.0以上； 单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
普通商品房限制条件
在商品房的定义基础上加入一些限制条件：
普通商品房普通住宅必须满足以下条件：
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上；
(二)单套建筑面积在140平方米以下；
(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

所谓
拆迁安置房
是指因
城市规划
、
土地
开发等原因进行拆迁，而安置给
被拆迁人
或
承租人
居住使用的
房屋
。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方
政策
的约束。所以和一般的
商品房
交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大
市政工程
动迁
居民
而建造的
配套商品房
或
配购
的
中低价商品房
。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，
房屋产权
属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因
房产
开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的
私有财产
，没有转让
期限
的限制，可以自由上市交易。
因此购置拆迁安置房首先要查明
安置房
的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的
产权资料
等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受
市场
因素的影响，往往买家需要承担极大的
法律风险
。主要体现在
房价
上涨后上家有意反悔，找
合同
的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、
小区环境
等，办理过户等
手续
时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的
买卖合同
就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的
主要条款
外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附
条件
的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业
房产律师
进行指导。
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这个要看政府的拆迁细则，肯定是与商品房有很大的区分，但现在拆迁都是阳光和慧民拆迁赔的补偿金还是很高的，用赔的钱买商房是绝对有多还有装修钱。