农村的房子立房产继承遗嘱有效吗，合法吗

追问： 不过农村房子没有房产证啊，有效吗？农村几乎都没有房产证好像 那办个证明来证明房子是我爸的，是不是就可以立遗嘱了啊？ 谢谢了 追问： 没有房产证就不能继承了吗？ 回答： 农村的房子虽然都没有房产证，但是产权是明确的，遗嘱可以明确产权的关系。 追问： 产权怎么明确啊啊？谢谢了 回答： 农村的土地都是通过村组为单位划分到每家户头的，房屋一般属于自建，应该有土地证，没有的也是可以办理的。所谓的产权就是你家的地你家的房子是你家拥有产权的，这个只要不和所在村组的民众存在争议，就属产权事实，你可以让村委会开据证明作为遗嘱的备注。 追问： 不懂什么意思呢，是说要证明土地是我爸的，房子也是我爸的吗 追问： 如果我想在我爸妈还活着的时候把房子传给我，应该怎么做？我想在结婚前就把这事给办了，应该怎么做，是不是要做契约合同，这样的契约合同有法律效力吗？ 回答： 只要双方自愿所签订的契约合同是具有法律效力的。 追问： 可我家的房子没有房产证，土地使用证也没有，想在合同里写上“我爸爸妈妈把房子传给我”，具有法律效力吗？合法吗 回答： 有法律效力，到村里开个证明更好。 追问： 希望您帮我解决问题，我再加分 回答： 不用加分。还有什么问题？ 追问： 没有房产证，土地使用证也没有，在合同里写上“我爸爸妈妈把房子传给我”，这样也能具有法律效力啊？那我如果想在自己结婚前和父母在世时写个契约，内容是“家里有关房子的大小事务，都要经过我和爸妈都同意后才可去实施，如果我不同意，父母就算同意也不能对房子做出任何实施行为。”这样的契约合法吗。谢谢了 追问： 没有房产证，土地使用证也没有，在合同里写上“我爸爸妈妈把房子传给我”，这样也能具有法律效力啊？那我如果想在自己结婚前和父母在世时写个契约，内容是“家里有关房子的大小事务，都要经过我和爸妈都同意后才可去实施，如果我不同意，父母就算同意也不能对房子做出任何实施行为。”这样的契约合法吗。 谢谢了 回答： 契约是合法的，建议你把签好后的契约拿到公证处公证下。目的是为了防止与老人赡养义务冲突。 我上面说了，首先产权要明确 其次签合约双方要自愿 满足了这两个条件，契约就是合法的。 兹有某某，属某某村某某组村民，现有田地位于某某处，上有自建房屋多少。 特此证明村委签字村委盖章某年某月某日 （我是闲的） 追问： 这样，要土地使用权和房产权都要体现出来啊？ 回答： 村里一听说要开房屋证明都知道怎么写的，他们经常干的事。你不用想得过于复杂，去了村委就知道了。去吧。 追问： 如果村委里面有土地使用权证明的话可以让产权明确啊，还是一定要房屋证明啊？ 追问： 如果村委里面有土地使用权证明的话可以让产权明确吗，还是一定要房屋证明啊？ 回答： 有土地证就可以了。 追问： 可我只有土地使用权证明啊，怎么办 追问： 可我家只有土地使用权证明啊 回答： 有那个就可以了 1、实用性，也就是你工作生活小孩读书，哪里更需要就先选哪，条件可以的话都要 2、投资回报率，重点看自家盖的房子路段以及所在城镇的发展速度，太偏远的可以稍缓 3、关注政府房改政策和城镇规划政策 追问： 这样，谢谢了，再问你个问题可吗，我如果和人买卖，可以不支付应付现金，而是直接写张欠条字据，欠卖方，写明欠的钱就是应付现金，这样可以吗，这样买卖可以达成吗 回答： 你这样对我是得给我加分了！房子的买卖协议一般都是卖方出具收条，或买方写欠条。不过这些都没有规范的要求。一般遵循双方自愿原则。买卖双方都同意就行了。 追问： 嗯，那欠条和契约有什么区别吗，欠条和合同的格式一样吗， 我是想买物品，但没钱一次性还清，所以想分几十年还，物品要几十万甚至一百万，我偿还能力弱，所以想分三十年还， 应该写欠条还是合同呢， 违约金应该怎么写呢，谢谢了 回答： 分期付款买东西要立合约的，欠条或收条只做这份合约的附件。 追问： ？是要写契约吗， 我想也不是算分期付款，想让对方同意，只要我在30年后的还款期限之前不管用什么方式还钱，只要能还完就可以了， 这样应该不算分期付款？这样的付款方式不知道叫什么？ 如果写契约的话，要写违约金吗，违约金应该怎么写？万分感谢 回答： 如果这样反而很简单，直接把你的想法写进合约里，对方能签字就行了。至于违约金，你们双方协商后在合约里列出来就行了。这种条约法律上没有对违约金的特别规定。 追问： 如果物品价值是100万，我可以写违约金是每超过一年要付总额的千分之一吗？会不会太低了？谢谢了啊 追问： 合约就是契约啊？那欠条要不要写呢 回答： 你觉得太低了难道你打算真的去违约，你把期限都定成30年了！欠条一般要写的，不过你们签合约的双方默认不写也行啊。 追问： 这样，那如果违约金太低了会不会有事啊？我没打算去违约，是怕万一 回答： 呵呵，我很好奇你这签订的是什么样的合约啊。 追问： 父母与子女之间的合约，违约金太低会不会有事啊 回答： 父母和子女之间有顺位继承和赡养优先原则，你的内容要看符不符合这些原则了 追问： 我在家刚毕业，还没尽到赡养义务，姐姐已经尽到了，我和父母间的合约，违约金太低会不会有事啊？ 回答： 合同的违约金最高不得超过合同总价款的30%，你若觉得低就写你觉得不低的吧。 你这重点不是违约金的问题。 追问： 每超过一年要付总额的百分之一，这样会低吗 ，为什么重点不是违约金的问题？ 回答： 合同法规定是每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付。你按正常的标准定吧。 追问： 那要怎么定啊，我不会定啊，对了，如果到了还款期限没有一分钱还款的话，30年来也还没还一分钱，是不是只要支付违约金和本金，房子的债权人有权利拿回房子吗 追问： 不能按每逾期一年算吗 追问： 如果协议或是合同未约定违约金或是收取定金的，那可视为当事双方都不主张对方违约时承担违约金吗？这是什么意思啊？收取定金是什么意思啊？ 回答： 你已经30个追问了，可以创腾讯问问的记录了！好的3个问题回答你： 第一你违约的情况下债权人有权拿回房子 第二按违约时间太长，又会有因违约产生的损失赔偿额，这样你要算到哪里啊 第三个问题的意思是就算合约上没有写关于违约金的事项，一但起诉到法院，法院也会根据你违约所造成的实际经济损失计算赔偿金额的。 把这个问题设成解决了，不要再使用追问了，如有疑问，直接点“向她求助”求助我吧。