房产商有预售证可以直接售房并开始按揭吗？

一般来说有预售证就可以销售并且办理贷款
这样做是相当合法的 因为就是这么规定的

但是各地的监管不同，比如北京对于预售证的发放非常严格 必须在工程进度达到一定要求的时候 政府才给发预售证

预售证的发放限制主要在政府的相关管理部门 但是只要发放 绝对可以销售并且贷款 因为银行就认那个证 有证就放贷

确切条文你自己搜索吧 太久远了我早忘记了 但是我可以相当肯定的告诉你 绝对合法 但是如果政府本身监管不力那就是另外的事了

　　房产商有预售证可以销售房产，能否办理按揭贷款，需要咨询银行。
　　法律依据《城市商品房预售管理办法》
　　第二条　本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
　　第六条　商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
　　未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
　　第十二条　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
　　由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

预售许可证就是房管部门允许开发公司销售的证明，一般来说，有预售许可证号码就可以销售，也就是在预售许可证下来之前两三个月就可以销售，此时，可以签订合同，银行也能够办理贷款。
国家公布的此类方面的条文我没听说过，每个省都有自己的规定

如果有预售证的话就说明盖房子能能出售了，在房管局的相关流程已经办好，购房者可以进行签约购买了。