开发商延期交房怎么办？教你正确维权

开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。很多刚需购房者买房就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维权。本文为大家介绍开发商延期交房怎么办?帮助大家走在正确维权的道路上。

在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多，而面对延期交房，很多购房者有苦难言，开发商也是闪烁其词，延期交房牵扯到违约金赔付更让不少人闹心。那么，在开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么办?延期交房如何赔偿?

案例：武汉一楼盘延期交房长达三个月

据本网调查报道，海天幸福小城合同上明确指出交房时间为2014.年11月28日，然而临近交房日期，却告知业主交房时间延迟到2015年1月28日。有业主表示买房的很多都是租房过度，租金越来越高承受不起，还有很多都是等着结婚的人，为了房子婚期一拖再拖，开发商仅仅的一句不可抗拒因素造成的实在没有诚意，也没有提出任何解决方案，实在令人气愤。

除了此案例之外，武汉乃*全国还有很多楼盘延期交房的案例，其中西安买房纠纷中“延期交房”超过1/4，其中还有奇葩开发商延期交房一年多，购房合同规定开发商应在2013年5月交房，到2014年9月才交了房。而业主表示开发商虽然承诺按合同赔偿但给业主的不是现金，而是可用来购买车位的“代金券”。

讨说法：延期交房能成为退房依据吗?

房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。

(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

2.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

(二) 开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：

1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;

2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;

3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;

4. 由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

6. 实测面积与合同约定面积误差*值超过3%的;

7. 合同约定的其他退房条件出现的。

(三)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定;当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。

购房者应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。

如何维权?可分四个步骤进行投诉

1、审查相关证明材料

（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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