买房商业贷款和公积金贷款有什么区别

您好，商业贷款和公积金贷款的区别在于： 1.贷款金额：商贷一般不限，公积金有限制。公积金贷款封顶金额100万。

2.贷款利率：公积金贷款利率比商贷要底很多，5年以上，公积金基准利率是3.25%，商业贷款是4.9%。

3.可贷范围：商业贷款不限，而公积金只能给住宅贷款。

4.二套界定规则：商贷只认贷不认房，公积金贷款认贷又认房。

买房公积金贷款和商业贷款的区别：一，贷款利率不同。二，贷款比例不同，三，贷款流程不同。四，审核时间不同。五，贷款来源不同。

1、贷款对象不同：住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有缴纳住房公积金才能选择住房公积金贷款;商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要你满足贷款条件，就可以贷款成功。不过住房公积金贷款有额度限制，住房公积金缴纳比例较少，贷款额度较低，建议购房者在贷款买房之前，先去住房公积金中心查询你的最高贷款额度。
2、贷款利率不同：商业贷款五年以上基准利率为4.9%，不过很多城市的房贷利率上浮，具体以贷款银行的房贷利率为标准;住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。
3、贷款比例不同：很多限购城市首套房商业贷款比例为7成，即首付30%，至少25%，不限购的城市首套房商业贷款比例是8成;而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，首付20%，二套房的贷款政策商业贷款的限制比住房公积金多。
4、贷款流程和审批时间不同：商业贷款一般在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大概20个工作日，主要审核机构是银行，决定权在银行;住房公积金贷款一般是在过户办理之后审核贷款，审批时间大约40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心。
5、贷款来源和利息用途不同：商业贷款主要是商业银行房贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人;住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，只能用于保障住房建设。

相较于商贷，公积金比较划算。

公积金贷款的好处：
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。
3、借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。
5、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

“商业贷款”向银行提出申请，由银行放款，按照与银行约定的利率执行；“公积金贷款”可以向合作银行提出申请，也可以向公积金管理中心直接提出申请，由公积金管理中心放款，按照与公积金管理中心约定的利率执行（各城市的公积金贷款规定有所不同，具体申请细则，建议与当地公积金管理中心详询）。