需要住房贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证，由父母和子女一起，持有各自身份证，户口本，婚姻证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续，子女如未成年，需要出生医学证明，由父母代替签字办理，。
