我想问一下经济适用房和回迁房的区别？

你得到的是回迁房，经济适用房和回迁房是两个概念。 经济适用房是国家投资建设的，经济适用房是需要申请才可以购买的，在价格方面会比市面上的房子价格要低很多。经济适用房5年之内是不许上市出售的，产权方面好像还和商品房有区别，但是不太清楚。 回迁房就不一样了，回迁房是动迁的开发商或者当地政府补偿给你的，跟正常商品房是一样的。

二者性质有本质性的区别。经适房是政府解决住房困难家庭而建设的保障房；而回迁房是拆迁房屋补偿给拆迁户的房屋。拆迁补偿还要看是原址回迁还是异地安置。如果拆迁土地是建设经适房，那么回迁的就是经适房。如果是建设商品房，那么回迁补偿的就是商品房。就房屋质量来说，应该说二者区别不大。

经济适用房和回迁房 都是政府为城区改造和满足没有住房的人群 而推出的。所以，分给你的房子，可分为好多种，要具体事情具体对待的。有政策性商品房，商品房，安置房。当分给你房子的时候，你要看清楚了，安置房是政府与您共有，无法买卖的和出租的，只能用于本人的居住。商品房是属于个人财产可以随你处置。政策性商品房也分几种，里面有一个关于土地转让权，如果你在那房子的时候把把这土地转让权买过来的话，那么，这个房子是可以买卖的。所以，你还要看看，你的房子是属于什么性质的。祝你好运！！

回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险，但很多人对回迁房了解得并不多，什么是回迁房呢，经济适用房和回迁房有什么区别呢？下文为您详细介绍。
什么是回迁房
发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展　商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。
（1）回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
（2）对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。
（3）回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。
（4）回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。
（5）对于人均面积不足5方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
经济适用房和回迁房的区别
1、经济适用房是针对工薪阶层合低收入家庭建立的，享受优惠税收价格的商品房；回迁房是政府对旧城改造过程中被拆迁的原有住户进行原地安置的房子，回迁房的价格由两部分组成，一是成本价对换，及原面积与新房面积按按成本价长退短补，二是超过原面积的部分按商品房计价。
2、二者的根本区别在于：前者是自愿的购买，而后者是带有强制性的，也就是你愿不愿意搬迁都必须搬迁，只不过国家对你重新给预补偿罢了，只有经济适用房有五年之内不得上市的规定，其他如城改房、回迁房均属商品房。只是回迁房，一般买方都计较回迁房素质不平均，高低不齐。
新城的建设与旧城的改造也在不断深入，回迁房的交易行为越来越多，然而大多是人对回迁房本身的概念却是模糊不清，对于回迁房与经济适用房二者之间的区别也是茫然不知。因此，及早了解清楚这些问题，是很有必要的。

不一样，经济适用房出售税费特别高，而且5年之内不许上市出售！而回迁房就不一样了