这是根源于交通价值的考虑形成的，因市中心地带交通最便利，所有与交通有关的行业最初都会向市中心地区集中，进而导致地价上升，使建筑向地上和地下两个方向延伸，形成高楼鳞次栉比的格局，当然还有其他如政治、历史、宗教等因素的作用。这种局面就会产生一种排斥力，使许多盈利较低的行业逐步向外迁出，形成新的城市次中心，吸引人员向城市外围迁移，即逆城市化现象等。
