58问答库 > 我十年前买了一套二手房，有购房协议单一直未过户，现在购房协议是否具法律效力，购房协

我十年前买了一套二手房，有购房协议单一直未过户，现在购房协议是否具法律效力，购房协

购房协议是否有年限限制

2024-11-09 03:51:29

推荐回答（5个）

回答（1）：

您好，购房协议具有法律效力，没有年限限制，建议您尽快办理两证！给点分吧

回答（2）：

这个问题好像是上一个的延续，虽然你匿名了
你也可以等其他答案，我仅表达自己的意见

如果纯议论购房协议的有效性，其实是自签订起就有效的
但是根据合同法规定

第三章合同的效力
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

所以合同的有效，还要经过法定手续。
如果期间一直没有去备案，如果是卖方原因的，买方可以要求卖方赔偿；如果是中介的原因，那可以要求中介赔偿；如果是卖方原因的，那只能是打落牙齿自己吞

因为一直没有办理过户手续而导致的后续过户困难的案例，其实不在少数
往往因为涨价、拆迁等问题导致双方最后不履行合同，这种情况实际是由过错方承担主要责任的
所以，如果你们买了房子，没过户，10年了，涨价对方不愿意了，这时候就需要举证当时合同没有履行、没有备案、没有过户的最大责任在谁身上

你说卖家已经把房产证和身份证复印件都给了你们，但你们超过10年没有办手续
仅这一点，如果站在法律的立场上，确实是作为买家的你们出现了延误，导致合同无法履行
卖家可以认为你们撤销了合同
虽然实际你们一直在住这房子

难度非常大，最重要的是首先找卖家协商
也可以找当地律师解决问题

回答（3）：

我赞同上面网友的回答，我就他的表述简要整理一下回答你：购房协议有效，协议属于合同，诉讼时效两年。
不理解可以追问我。

回答（4）：

不动产所有权是没有诉讼时效一说的，提出过户主张，以协议为证据证明，未来不过就是争议过户费用问题罢了，没什么大不了的。也不存在前面网友说的撤销合同之说，撤销权的行使没有这样默示表示的。

回答（5）：

协议不是法律文本，只是协议，房产税你是免不了的

我十年前买了一套二手房，有购房协议单一直未过户，现在购房协议是否具法律效力， 购房协

我十年前买了一套二手房，有购房协议单一直未过户，现在购房协议是否具法律效力，购房协