没有预售许可证就交首付了,现在预售许可证办下来还能退房吗

1、预售许可证下来后就不能退房了，如果坚持退房，那就要承担违约责任。
2、要求退房，其实就是要求解除商品房预售合同，或者要求确认商品房预售合同无效。《城市商品房预售管理办法》第6条规定，商品房预售实行许可制度，开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》后方可预售，未取得商品房预售许可证的，不得预售。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此，开发商现在已经取得了商品房预售许可证，这时就可以认定商品房预售合同有效了，同时也没有其他可以要求解除合同的理由和依据，所以现在不能退房了。如果坚持退房，那就是违约行为，应当承担违约责任。

预售证没下来之前倒是可以，现在下来了……不行了……
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

不可以，如果因买房自身原因，导致房屋无法进行正常交易的，为买房过错，开发商是不予以退还的，除非开发商有错在线。

当然不能，房屋买卖的前三个步骤：

1. 订金(诚意金)，

2. 2.定金(锁定某套房源)，

3. 3签订合同，缴纳首付款，开发商协助业主，找银行拨贷款。

        你现在已经进行到第三步了，是不能退房的。

开发商同意就可以