父母赠予子女的房产可以收回吗？

未办理产权变更手续的赠与是否可以要求继续履行，赠与方能否撤销赠与（一）夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理过户手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。因此在没有办理过户手续之前，夫妻之间赠与房产可以撤销。（二）赠与一方将其个人所有房产约定为夫妻共同共有或按份共有，但未办理房产的加名登记，如果赠与协议经过了公证是不可以撤销的，如果没有经过公证，是可以撤销的。三、已经将一方个人财产变更为另一方个人名下房屋的性质,离婚时应按照夫妻共同财产分割。除非受赠方侵害了赠与方或赠与方近亲属的利益，或者赠与行为导致赠与人生活困难，才可以考虑撤销赠与。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

近日，一位家长为儿子收回别墅的消息引发热议。李女士在杭州，夫妇俩为了避免早年遗产税，买了几栋豪华别墅，都录下了独生子女的名字。现在儿子已经30多岁了，每天花钱大手大脚，“过着同性恋生活”还没结婚…他们怕房子如果儿子头昏了，担心儿子赌博，那么决定撤回2000万别墅，但同时，必须支付3%的税款，这是约六十万的契税。

业内人士称，“现在很多有钱人一直在考虑如何传承给孩子，如何避免税收问题。”。但是，以孩子买房的名义，父母需要慎重考虑，谨慎从事。事实上，目前中国的纳税制度中，购买现金价值的人寿保险也可以起到避税的作用。这种避税胜过为孩子买房子。

以未成年子女名义买房，好处如下三个方面：

1、家长将购买房屋免费登记，以未成年子女的名义，即儿童住房，今后不需要“转让”，可以保存契税、营业税、个人所得税、注册费等费用。

2、不能缴纳房产税。虽然我国尚未开征遗产税，但子女本身是房屋所有人，当然不能讨论遗产问题。即使将来征收遗产税，也不会影响子女。

3、婚后子女为自己的婚前财产。

但也有六个缺点：

1、因为未成年子女没有充分的能力这样做，购买住房所涉及的金额是巨大的，而孩子的行使权需要父母的代理。

2、以子女名义购买住房后属于子女的财产权利。父母作为监护人不得随意处置子女的财产。监护人的签名必须提供，以确保监护人的资格和财产的出售是对未成年人的利益的保证，并保证公证处公证。

向房屋管理局办理房屋买卖的有关手续，还需要提交户口簿或小户口证明、监护人身份证明文件。此外，由出售财产所得的父母应用于维护未成年人。否则，当天孩子一旦提出反对，认为父母侵犯了自己的合法权益，父母必须承担赔偿责任。

3、成年子女后，房子是孩子的个人财产，夫妻没有权利返还。如果孩子在成年时没有履行赡养父母的义务，父母要收回他们的房子时，他们就有很大的法律障碍。在实践中，孩子被迫离开父母而不允许他们成年时生活的现象。

4，导致独立的孩子可能会支付更多的首付。如果孩子和父母没有共有财产，也就是父母，房产证上没有孩子的名字，孩子购买成年后的第一套房，按照首套房首付政策计算，并可以享受首套房贷利率。

5。儿童婚后发生意外，配偶有继承财产的权利。如果孩子在结婚后死亡，配偶、子女和父母都有相同的顺序，并且有权继承死者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在童年和他的父母有财产，财产的名义下，孩子将被划分为遗产和继承。

6、以孩子买房为名，逃避债务是不可行的。根据法律规定，家庭债务应由家庭财产承担。而家庭共同财产不仅是指夫妻共同财产，购买的财产名称的子女也属于家庭共同财产。因此，以孩子名义的财产逃不掉家庭债务的作用。

浙江浙联律师事务所主任律师戴和平说，这件事情，还好儿子不在意父母把房子拿回去，当年买房是直接登记在儿子名下，那么儿子就是不动产的所有权人，如果儿子不愿意，父母还拿不回房产。现在房产要从儿子名下转移到父母名下，有两种方式，赠与和买卖，赠与大约要交3%的税，以后父母俩如果要把这套房产出售的话，还要交个人所得税。如果买卖的话，算起来大约2.5%的税费，但是如果父母名下还有其他房产，那么就会受制于限购令，所以，父母把房子登记在子女名下，真要三思。

父母作为房屋的所有权人，有权将房屋赠与子女。一般情况下，在还没有办理过户手续时，父母可任意撤销赠与孩子的房产。当过户手续已经办理后，房屋所有权就已经转移。
但有三种情况发生时，就满足了撤销赠与的法定情形，父母作为赠与人可依法撤销对子女的赠与。一是子女严重侵害了父母或父母的近亲属;二是子女对父母具有抚养义务而不履行;三是在父母与子女签订赠与合同的前提下，子女不履行赠与合同约定的义务。还有一种情况就是因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。在发生撤销赠与的情况时，父母作为赠与人可在一年之内依法进行撤销。也就是说，在上述三种情况发生后，父母可以把房子收回来。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百九十二条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
《中华人民共和国合同法》第一百九十四条
撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。

过户完了，你就放弃了房产权，房产权等于给了儿子，您和房子没有了任何关系！~~你目前想收回房产，可能是儿子对您不孝顺，才起的想法，所以你可以通过法律诉讼等法律手段维护您的合法权利，即儿子对您的赡养费！

父母赠予子女的房产能不能收回要看情况。
父母赠与房屋的行为 因为经过房屋登记而生效。父母在一定情形下有权撤销赠与，但需要提供必要的证据。

《合同法》第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：　　 （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；　　

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；　　

（三）不履行赠与合同约定的义务。　　

如果不符合上述情形，父母是不得撤销赠与的。另赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。