在合法获得的宅基地上建房,不属于违章建筑。
农村居民建造住宅的,要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,方可以实施。未经批准的,即为违法建筑。
土地管理法
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
随着我国城市住房制度改革的不断完善,经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成,无论是商品房还是房改房,其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让,进行自由交易。但是,受现有法律、法规的约束,我国农村宅基地使用权(以下简称农村宅基地)交易市场尚未形成,农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场,允许农村宅基地上市公开转让,不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设,而且对盘活宅基地存量,节约耕地资源,保持耕地面积总量平衡,缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。
一户村民只能有一处宅基地,这是法律明文规定。如果你盖了新房子,就应该把原来的宅基地交回集体。也就是说,原来的宅基地已经不是你们的了。你们不能再在老地基上修房。如果修了,那肯定是违法的。
按照法律规定,新翻盖宅基地房屋必须办理报建手续,如果不办理就翻建了,视作违章建筑处理。
你目前的处境只能够向国土规划部门申请办理,由他们来丈量房屋,如果能够符合政策规定的面积,那么最多是罚款,就可以办理合法证件。如果是超出政策规定的面积,那么要拆除部分房屋后,才能够办理证件。
现在的宅基地建房无人管,家家都是,你找村政府也没人管,也不知哪个部门管理,全国的农民宅基地,基本都是这样