耕地占用税及契税计入房产价值并再缴纳房产税吗

2024-11-06 07:23:14

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回答（1）：

一、契税 1.对于企业取得的土地使用权，若是有偿取得的，一般应作为无形资产入帐，为取得该项土地使用权而缴纳的契税，也应当计入无形资产价值。 2.若该土地使用权为无偿取得，则一般不将该土地使用权作为无形资产入账，企业缴纳的契税，可作为当期费用入账。 3.对于房地产开发企业，其取得土地使用权所发生的支出，包括其缴纳的契税，应当计入开发成本。 4.对于企业承受房屋所有权所缴纳的契税，不管是有偿取得还是无偿取得，按规定都应当计入固定资产价值。二、耕地占用税企业为购建固定资产而交纳的耕地占用税，作为固定资产价值的组成部分，记入“在建工程”或“固定资产”科目。

回答（2）：

耕地占用税在缴纳时已入管理费用了，不作为房产原值的一部分，不用计入房产原值并计缴房产税；但契税是需要的。

回答（3）：

耕地占用税计入土地成本，无形资产或开发成本印花税计入管理费用房产税计入管理费用土地增值税计入营业税金及附加

回答（4）：

要区行业：
房产业：建设期间产全部计入发本科目；预售、销售期间产印花税计入管理费用科目；
其企业：契税耕占用税先建工程科目归集结转固定资产直接或摊转入

回答（5）：

一、契税
1.对于企业取得的土地使用权，若是有偿取得的，一般应作为无形资产入帐，为取得该项土地使用权而缴纳的契税，也应当计入无形资产价值。
2.若该土地使用权为无偿取得，则一般不将该土地使用权作为无形资产入账，企业缴纳的契税，可作为当期费用入账。
3.对于房地产开发企业，其取得土地使用权所发生的支出，包括其缴纳的契税，应当计入开发成本。
4.对于企业承受房屋所有权所缴纳的契税，不管是有偿取得还是无偿取得，按规定都应当计入固定资产价值。

二、耕地占用税
企业为购建固定资产而交纳的耕地占用税，作为固定资产价值的组成部分，记入“在建工程”或“固定资产”科目。
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