什么是首次购房？首套房和二套房怎么判定？

首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

首次购房的判定标准：

①买房人年满18周岁

②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；

③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二套房:是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。

首次购房就是在你的名下没有任何一套房产。无论是继承的房产，还是公司发的福利房，或者是你购买的商品房都算首次房。如果你的名下没有任何房产，那么你买房时就属于首次购房，会享受一定的贷款优惠的。如果是第2次买房就不属于首次方就属于二次房。

所谓首次购房就是第一次购房。首套房和二套房的判定方法。是。看。你是否有第二次贷款？如果你买第一套房的时候有贷款并且还没有还清就买。第二套房。那么。你就属于二套房。