一,商业贷款46万20年还清,按现行的基准利率4.9,等额本息还款方式,月供3010.44元,总利息262506.23元,还款总额722506.23元。
二,等额本息是指一种贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
三,等额本息每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
按等额本息法和现行5年期以上住房贷款基准利率4.9%计算:
还款方式: 等额本息法
总贷款额: 460000 元
贷款期限: 20 年
年利率: 4.90%
每月还款: 3010.44 元
总本息: 722505.60 元
总利息: 262505.60 元
每期还款计算公式:
=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
=460000*(4.9%/12)*((1+4.9%/12)^(20*12)/((1+4.9%/12)^(20*12)-1))
=3010.44 元
也可以用excel函数PMT计算:
=PMT(RATE,NPER,PV,FV,TYPE)
=PMT(4.9%/12,20*12,460000,0,0)
= 3010.44 元
PMT--每期还款额
RATE--每期利率
NPER--期数
PV--初值(贷款总额)
FV--终值(0)
TYPE--类型。期初还款为1,期末还款为0。
总本息=每期还款额之和
本例:=3010.44*20*12
= 722505.60 元
总利息=总本息-本金
本例:=722505.6-460000
= 262505.60 元