房屋产权年限70年到期后怎么办

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

（2）房屋使用年限 房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是 70 年，工业用地 50 年，商业用地 40 年，综合用地 50 年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？ 住宅用地的土地使用年限是 70 年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限 70 年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业地 40 年、综合用地 50 年、住宅用地 70 年、工业用地 50 年)。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有 70 年的，大部分在30-60 年左右。 因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得 1-2 你年，到你手里使用年限就不到70 了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是 30 几年、60 几年的。 温馨提示：土地使用权出让的最高年限是：居住用地 70 年，70 年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是 70 年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

房子70年产权到期后，房子会被国家收回吗？

住宅产权70年到期后怎么办？产权年限