公摊比例和两个问题有关系，一是楼层数量，二是户型大小，不过主要因素是楼层数量。
通常多层（6层及以下）住宅公摊系数应在5-10%之间，单层的户型面积越大，比例越小。
小高层住宅（7-11层）公摊系数应在15-20%之间，户型影响相同。
11-18层的住宅公摊系数在20-25%之间。
18层以上的住宅公摊系数在25-30%之间。
公摊面积的计算：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
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