二手房验房容易忽略的细节有哪些

一、核查房屋质量
二手房质量问题是交房时首先要检查的，包括门窗是否密封，有没有破损；水、电、开关等能否正常使用；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；下水道是否畅通等等。
交房时发现问题马上和房东协商，尽快查明原因，确定哪方负责维修，以免收房后互相扯皮。
二、设施设备清点
设施设备包括：空调、灶具、热水器、灯具、抽油烟机等等。在签合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及是否正常使用写清楚，交房时按合同约定清点、验收。
注意：一定要拿到设备发票、保修卡，以免以后出现问题需要修理时麻烦，特别是贵重物品。
三、水、电、煤、有线电视、宽带、电话等费用结清
买卖双方一起到自来水、电力、煤气公司办理过户手续。在办理时，一定要向工作人员询问卖方的欠费（可能是以前拖欠的费用及滞纳金），若有欠费要求卖方补交。
有线电视、宽带过户，双方至交费处办理更名手续，并结清欠费。
电话要到电信公司办理更名手续。
四、维修基金过户
一般上家都赠送维修基金，到物业公司办理更名手续即可，账户中结余的维修基金随房屋所有权同时过户。
五、物业服务费结清
买家陪同卖家到物业处办理物业更名手续即可，结清上家与物业公司的各种费用。一般来说，物业费由卖家交到交房当月，交房次月开始由买家交纳。
六、户口迁移
买卖双方一起到派出所询问房屋内的户口情况，特别是学区房。若仍有户口，买家可依据合同约定追究卖家责任。
七、清点钥匙
卖家交给买家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、信箱钥匙、防盗门钥匙等等，全部交接完毕。建议交房后更换钥匙。
八、房屋装修合同和装修发票交接
一旦房屋装修出现问题，装修合同、装修发票以及保修卡等就是重要依据，一定要记得索要。
九、签署房屋交接书
千万不要先签署再验收！
在房屋交接书种，将以上内容以文字形式固定下来，一式两份，双方各执一份。如果在交房时发现某些方面不符合合同约定，也要在房屋交接书中注明，为将来追究上家责任留下证据。