济南规划出11个重点片区 快来看看你家在哪个区？

近日，济南市政府出台《关于促进服务业加快发展的意见》。按政府规划，济南将有三类重点发展区域，包括1个中央商务区、5个服务业发展特色区以及5个服务业发展集聚区。快来看看你家在哪个区呗！

中央商务区

东至奥体西路，西至洪山路，南至经十路，北至工业南路，面积约3.2平方公里。

重点引进总部经济、金融机构和服务业新业态，推进金融商业文化多业态融合发展，努力打造承载区域性经济中心、金融中心功能的首选平台和省会核心增长极，使之成为展现省会形象、具有浓郁现代气息的现代服务业发展新亮点和城市新地标。

老商埠特色区

东至黑虎泉北路，西至趵突泉、五龙潭公园，南至泺源大街，北至大明湖，面积约3.3平方公里。

充分展现泉城独特自然景观，促进古城风貌与现代服务业发展有机融合，重点发展旅游、文化、金融、商贸、商务服务等产业。

百年商埠特色区

东至纬一路，西至纬十二路，南至经十路，北至胶济铁路，将依托老商埠文化遗存，重点发展文化、商贸、商务服务等产业。

西部新城特色区

包括济南西客站片区核心区和济南知识产业园起步区，将重点发展会展、旅游、商贸、科技、文化创意、研发设计、商务服务等产业。

长清大学城特色区

将重点发展文化创意、数娱动漫、服务外包、研发设计、旅游休闲、教育培训、教育综合配套服务等产业，并将加强与中心城区的产业衔接。

汉峪金谷特色区

北至经十东路，西至舜华南路，东至花椒山西路，南至龙奥北路，面积约0.95平方公里。重点发展科研办公、金融服务、商业服务、文化广电、商务服务等产业，打造具有鲜明特色的现代城市名片，实现与中央商务区、齐鲁软件园错位互补、协同发展。

五处服务业发展集聚区

洪楼集聚区

包括山大路两侧区域和洪楼广场以西花园路两侧区域，这里的重点是改造提升花园路商业街，拓宽经营范围，提升商业模式，大力发展商业、商务、文化、教育、娱乐等产业，增强高科技产品和技术贸易集散能力，形成电子商务基地和新兴消费类电子产品集散中心。

英雄山集聚区

包括英雄山北侧，沿经十一路、马鞍山路两侧区域。重点是提升文化休闲商业街区形象，完善综合服务功能，突出文化体育内涵，形成集购物、健身、娱乐、休闲、餐饮于一体的商业中心。

二环南路集聚区

则将结合九曲、南北康、兴隆、鲁能领秀城等片区开发，在二环南路两侧规划建设国际酒店、大型商业中心和便民网点等设施，新建主题乐园、生态公园、健康产业园等大型服务业项目，形成商贸、娱乐、休闲、健康产业发展新亮点。

经十路纬十二路集聚区

包括经十路与纬十二路交叉路口周边区域。重点是利用闲置地块建设大型服务设施，提高集聚能力。发挥和谐广场龙头作用，完善服务设施，丰富经营业态，大力发展购物、餐饮、娱乐、住宿等服务业。进一步提升济南西街工坊文化创意产业园服务能级，形成文化产业发展高地。

北园大街集聚区

包括济泺路至历黄路之间北园大街两侧区域。积极引导本地及外地企业设立产品设计、运营管理中心等职能型总部，推动家居、装饰等销售业态转变发展模式，扩大辐射范围，增强影响力，形成引领行业发展的新引擎。

城市功能分析的经济意义

城市功能分区是按功能要求将城市中各种物质要素，如工厂、仓库、住宅等进行分区布置，组成一个互相联系、布局合理的有机整体，为城市的各项活动创造良好的环境和条件。根据功能分区的原则确定土地利用和空间布局形式是城市总体规划的一种重要方法。

对城市来讲 ——城市土地有限，不同地段租金不同。在市场经济条件下，只有付出租金最高的经济活动才可能得到相应的地段。而不同的经济活动类型其付租能力（或愿意付出的租金）又不同。直接影响地租高低的因素主要有以下二个方面：

1、通达度。一般来说，通达度越好，土地价格或租金就越高。地理位置 通达度 土地价格或租金市中心有多条公路穿过 最好 最贵市中心延伸出的主要公路两旁和公路交汇处 次之 比较贵远离主要公路的地区 差 比较低

2、距离市中心的远近。(如下面表格及相应的坐标图示)商业用地 住宅用地 工业用地用地要求 占地少，要求最大程度的接近消费群体 占地多，要求方便上下班，又要方便购物 工业生产占地较大，地租占成本的比例很高受距市中心距离的影响 最大。因而位于距市中心最近的A区，在A区商业支付的租金最高 较小。因而位于距市中心较近的B区，介于商业区和住宅区之间 较小。在距市中心最远C区只有工业出的租金最高。

快来看看你家处在济南的哪个区，价值又主要体现在哪些方面吧。

（以上回答发布于2015-10-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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