买房攻略：买二手房注意事项有哪些？

二手房虽然不像新房那样价格昂贵，但是也绝不便宜。因为现在很多二手房其实购买居住时间并不长，而且环境配套都很不错，交通便利，这也是现在很多购房者会选择二手房的原因。二手房买房注意事项有很多，今天我们重点列举几点。

一、仔细检查房子的产权。这是二手房买卖注意事项的重中之重。试问一个连产权都不清晰或者没有产权的房子有购买的必要吗？所以在购买之前，首先要卖房者出示所购房屋的产权证，看是否完整可靠，卖房者是不是和产权证上的所有人是同一个人，并让他出示身份证等证件。

二、户口是否迁出。很多买房者都是为了子女读书问题而购买的教育地产，这就要特别注意房屋的户口迁出迁入问题，并了解入学名额是否被占用。

三、价格了解、交付方式应安全。在购买之前应该对该区域的二手房均价有一个大概的了解，这样在跟卖方讨价还价的过程中才能心中有数，也不至于被中介牵着鼻子走。买方应该把定金或预付款存入银行冻结户口，等到卖房过户或者拿到新证以后再统一转入卖方户口。

四、要注意查看房屋附近的市政设施，生活配套、小区绿化、交通情况、噪声、物业管理等方面。这些细节将会和我们的生活息息相关，直接影响我们的居住质量。可以跟周边邻居聊天，了解这个小区到底有哪些优缺点。

五、注意了解房屋户型等内部状况。比如房屋的户型、朝向、结构、采光、通风、面积、层高、装修、家具等等。有哪些是原业主要带走的，哪些是可以和房屋一起出售的，价格方面可以协商沟通。还要特别留意房屋的情况和房产证上的信息是否相符，不要被偷梁换柱。

六、费用结算问题。还有一些容易被忽略的二手房买房注意事项中的小细节，就是要跟房主了解清楚房屋的其他费用是否结清，例如水电费、燃气费、物业管理费、电话费和网络费等，以免后期产生小纠纷。

七、配套设施的水平与质量。主要分为两大类：①与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足;②与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。

总结：了解二手房买房注意事项不仅可以给我们指引，还可以帮我们节约很多时间。不再像以前那样盲目无所适从。不过大家在购买之前应该综合考虑多方面因素，争取买到不后悔的优质二手房。

（以上回答发布于2015-10-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。

现在的高昂房价，很多人都退而求其次，购买二手房。二手房虽然没有新房那么昂贵，但是也绝对不便宜。而且二手房是住过人的，其中有更多问题需要注意。买二手房的时候，这8个事项一定要注意，避免被坑还帮人家数钱！

买二手房攻略：这8个事项一定要注意，避免被坑还帮人家数钱
1、注意房子的产权问题

房子的产权证是重中之重，在买房之前，一定要让房主出示房子的产权证。并且让房主出示身份证，确认产权证的所有者和身份证是同一个人，确认产权证是否清晰、可靠。

2、注意户口迁出和学位问题

现在很多人买房就是为了解决孩子的读书问题，所以在买二手房的时候，要确定户口是否迁出去，入学的名额是否已经被占用了。

3、注意价格问题

买房最看重的就是价格问题，买房之前要对价格先做了解，这样谈价格的时候才不会被动。

买二手房攻略：这8个事项一定要注意，避免被坑还帮人家数钱
4、注意房款交付方式

定金或者房款，应该先存在银行的冻结账户。等房子过户完成，或者拿到新的房产证，再统一转入对方的账户。这样可以有效规避风险，避免被卷款跑路。

5、注意周边条件

房子是买来住的，周边的条件和生活息息相关。周边的交通、医疗、市政设施、购物、绿化等问题，都应该提前了解清楚。

6、注意房子的户型问题

要注意房子的户型格局、楼层高度、房子的朝向、采光条件、通风情况等等，这些都和日后的生活息息相关。

买二手房攻略：这8个事项一定要注意，避免被坑还帮人家数钱
7、注意房子的内部问题

要提前检查房子内部问题，比如墙壁是否有裂缝，地板是否有损坏，是否漏水等问题。还有就是有哪些家具、电器是一并出售的。

8、注意费用结算问题

要跟房主确认物业费、水电费、煤气费、网络费等生活费用是否结算清楚。虽然钱并不算很多，还是要算清楚比较好，避免后期有纠纷。

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