精神病不可卖房屋也不可以立遗嘱，他的财产只能由他的监护人来代为管理。
精神病人是不可以买卖房产的。。。
因为精神病人是没有民事行为的，如果是精神病人的房产，是要受到国有法律保护的，即使是监护人也不能对，精神病人的房产进行变卖。
当然能继承，如果继承人只有你一外，也能过户到你名下。如果还有其他继承人，你和其他继承人共有房产。
精神病人只是丧失了民事行为能力，不能自己独自处理一些事务，但不失去民事权利能力，仍然享有继承权。
只是，如果办理继承，应当由你的监护人代办；如果是间歇性病人，在精神正常时可以自己办理。
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