业主不交物业费可以停水吗，水费是物业代收的

2024-11-19 13:41:35

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回答（1）：

一般情况下物业没有权利停水。小区供水关系是业主与自来水公司签订供水协议，业主交纳水费形成的。而物业费是业主与物业公司签订物业合同而产生的。两者之间的主体不是同等的法律关系。
不交纳物业费的业主属于违约情况，物业公司可以对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。但是法律并没有赋予物业公司因为不交物业费可以断水。因此物业公司的做法是违法的。如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失。
特殊情况下，如果在物业合同中有增设其他条例在征得业主同意的情况下标明，业主不按时交纳或不交纳物业费，物业公司可以停水，那么根据合同法则为有效条例，否则为无效条例。