物业法对水管漏水规定

2024-11-09 06:05:38

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回答（1）：

房屋漏水原因主要有三种：　　一是房屋本身存在质量问题；　　二是业主使用或装修不当；　　三是正常使用、老化造成漏水。　　依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。　　根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。　　如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损哪档坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外此缓旅应承担损害赔偿责任。　　在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。　　建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在森凳合同中明确出现问题时的处理方案。

回答（2）：

今年我国出禅缺台的《物权法》又有了明确规定，水表前管道漏水由物业负责，水表后管道漏水由住户自己承担。按照相关规定，商品房管道的保修喊轿期为2年，在保修期内由施工企业负责进行维修，如产生经济索赔也由贺渗辩施工企业负责。

回答（3）：

《物权法》第八十四条规定，“不动产的相邻权利人圆耐应当按照有利生产、昌前方便生活、团橘迅春结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 ”第八十六条规定，“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水

回答（4）：

一闷厅岩般水管漏水解决方法很多时候，引起下水管漏水的基本原因，就是因为自身老化、零蚂御件部件发生松动，此外还有很多因素，造成厨房、卫生间、马桶、厕所伏旁等不同程度的

回答（5）：

我也反对睡了，物业法对梁运于水管归路的嗯，物业没族法你要橡察梁是说水管都了，就得物业物业那管了，我们不是都交在微修了吗？