如果你住房没有办理贷款，住房购房合同没有在房管备案登记，你可以找个买家，你俩找开发商，有买家和开发商签署买卖合同，去替换你之前那一份合同，就达到你的目的。如果你住房合同已经备案，或是已经办理贷款，那么，你需还清住房贷款，赎回产权，办理完毕房产证，契税证，土地证，之后，才可以卖掉住房过户他人
