从土地使用权的建设自己的，这是很重要的。你说，明年要住20号，土地使用权的估计是没有问题的。 如果是这样，即使只有房产证没有土地使用证，产权得到充分的保证。贷款处理和加工拆迁补偿不受影响。 办理土地使用证，以支付土地出让金的3％。
原则上是物权发生变化要三个月内去办好变更手续的，一年以后没有什么变故就好说，只是每年的税费和手续有不同而已。
