计算房产税时，契税是否并入原值计税？购买商品房分期付款，是交房时开始计税，还是房产证办理完毕后计税

计算房产税时，契税并入原值计税。理由：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
根据〈企业会计准则——固定资产〉规定：固定资产应当按其成本入账。
企业购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，按实际支付的买价加上支付的场地整理费、装卸费、运输费、安装费、税金和专业人员服务费等作为入账价值。税金就包括契税。

购买商品房分期付款，是在房产证办理完毕后计税，在此之前，未取得所有权不纳税。按照税法规定，房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。
回答者： 郑庄公 - 副总裁 十级 11-24 17:56

房产税缴税时间是签订房屋合同的10日内申报纳税。
回答者：baiyaer - 助理 三级 11-24 18:01

针对baiyaer发言：不懂税法，这样的水平就请不要坑蒙拐骗！房产税缴税时间是房产证办好后的次月！
纳税人购置存量房，自办理房屋权属、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

企业把房产入固定资产科目的金额来计算。按固定资产的原值减除10％～30％后的余值计算房产税。即不能刨除契税金额。
房产税缴税时间是签订房屋合同的10日内申报纳税。
房产税和分期付款、一次性付款、房产证办理无关。