二手房买方违约我应该怎么办

按合同办。该赔偿违约金就按照合同赔偿，该退房就退房。

中介在这个过程中，完全没有起到应该提供的服务。在实际操作中，买方如果银行贷款有难度，中介应该主动帮忙解决困难。收入证明这一项，其实中介可以代办的，需要买方支付一定的费用，但尽量保证银行核实材料的真实性。

现在他不配合办理按揭，按照合同规定（房管局模板版本，第九条违约责任，你可以看一下），半年后都未完善款项，你可以挞定房源，收取的放款定价你可以不退。继续出售给其他购房人。

这么做的前提是，这位购房人还没有到房管局备案。

您签定的买卖合同如果是正规的建委监制的合同上面应该对这一项有明确标注。
一般有三种选择方式，1、卖方换家银行再次申请。2、买方在规定期限内交全款购买；3；双方协商退房；您可以先看看您合同上是怎么签的。
还有就是您这种情况换银行也办不下来，只能考虑2、3两种。如果合同不幸签的是换行选项，您就看后面的办理产权转移时的期限是多少，过了办理产权转移期限买方还不办理也可以起诉。
还有就是这种情况首先责任在中介，没有核实好买方贷款资质就为您跟买方签定了合同，就算是违约也不需要付给他们中介费，退一步讲就算中介费必须交也不用你支付。因为您是完全按照合同约定进行的，是买方的问题导致合同不能继续履行，中介费应该由他支付。
还有就是您一定要拿着房本身份证去建委查一下中介有没有给您做网签，如果您的房子网签了赶紧撤消，否则影响您下次出售。

你们签合约的时候应该有交一定压金吧，要是他不见面也不谈这个事的话你就让中介问他是否还要卖这个房子，如果要就办理手续，如果不要了是他违约，压金你就不用还给他，中介哪里也不需要付中介费的，也没必要去法院，太麻烦，只要你拿到压金在手的话也不亏啊。

和中介 打好 关系， 起诉他 胜算百分之八十 我是做二手房的

告他去