小户型≠小面积 小户型置业须避开四大误区

初次买房的年轻人，因手头资金不足，多数会选择先买小户型房产进行过渡，说起小户型，大家的印象一般都是“麻雀虽小，五脏俱全”，正是因为未来的家庭生活由一个较小的房子来承载，所以在买小户型时更要多留意，多考察，下面来看看买小户型要避开的四大误区。

户型设计不当影响使用率

有的小户型住宅在做建筑立面设计时单考虑美观，使用一些大弧线、斜边型设计，实际上在做户型时，这些弧线、斜边很难利用起来。

买到这样房子的话，实际上是增加了套内使用面积的折合单价，总价的5%-10%就打了水漂。

比如有的户型，走道设计在客厅中间，被称为“走破式”，客厅前半部分实际上成了过道，丧失了客厅的完整感，想象一下如果你在看电视时，有人在眼前频繁往返，这种体验是不是不太好？

小户型≠小面积

小面积主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓。

小户型则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。

受总面积的限制，小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积都控制在一定范围内。通常卧室面积在16㎡左右，卫生间在4-6㎡，厨房在5-6㎡，客厅12-40㎡。

按照此面积来计算，较实用的小户型，卧室开间在3-4米，卫生间开间2米以上，厨房开间2-3米，客厅开间4-5米。

在看户型图时，一定要注意标注的开间数据。

东西朝向，南北不通风

买一套好的小户型，单看户型图是不够的。要把整个小区的总平面图拿来看看。

受地理纬度、气候等因素的影响，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。

买房前通过了解前排住宅的高度、楼间距等来判断日照时间、通风情况。

露台、阳台、入户花园面积过大

送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。

选赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。

（以上回答发布于2016-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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