租赁合同是一般合同，口头约定是法定的合同形式，依法有效。法律依据：《合同法》第十条 合同的形式当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
有效。合同法第十条 合同的形式当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
