新手买房要重点注意的四大事项！很重要！

现在有很多人在进行购房时都是没有经验的。作为新手购房，购房时需要注意的事项还是有很多的，房子买得好，以后住起来才会舒服安心。接下来，小编就给广大购房新手们总结买房时要重点注意的四大事项，一起来看看吧。

一、要确定买房目标

买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况来选择适合的楼盘。

二、学习购房知识

学习一些房地产基础知识这是购房必做的事。购房毕竟是人生之中比较重大的事情，涉及的房款金额也比较大，如果不了解购房知识，吃亏的将是购房者自己。

比如以下是常见的购房小知识就是需要我们重点了解的：

1、容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，多层住宅不应超过1或5，高层住宅容积率不应超过4，容积率超过5小编建议不要购买。

2、使用率与实用率

住宅套内净面积是指使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72％～75％之间，板楼在78％～80％之间。

而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

3、绿地率与绿化率（绿化覆盖率）

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1、5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

绿化率（绿化覆盖率）是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区的绿地率不得低于35％。购房者要注意开发商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

三、五证不全房子不能买

《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售／销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。因此如果开发商的五证不齐全就一定不要购买，避免日后产生拿不到房产证的风险。

四、不要轻信广告上的内容

购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是购房者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导购房者。

购房者在买房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可以作为追究其法律责任的有力凭证。

看完这篇文章，您对购置房产时的注意事项是不是有了一定的了解呢？买房是人生中的一件大事，选择时一定要谨慎，希望大家都能选到自己心仪的房子！

（以上回答发布于2018-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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