开发商如何更换物业公司

房子还没销售完，想换个资质更高的公司，如何操作.

2024-11-07 18:11:37

推荐回答（2个）

回答（1）：

1.你是开发公司，作为合同的甲方，换物业之前，请协调好几个问题：当前物业公司合同期限是否结束？房子未出售完，估计未到合同期限。你们对该物业公司前期投入的赔偿问题是否需要？若未处理好这2件事项，必定会由此产生纠纷，更加影响房屋的销售和开发公司声誉。
2.若与当前物业公司的关系处理清楚，就公开向社会招标或主动找有兴趣的物业公司洽谈，按照规定进行，签定新委托合同。
3.监督新老物业公司交接，防止在交接过程中出现管理责任，连带影响开发公司。

回答（2）：

房屋还没有销售完，目前的权利还由开发商代为行使，开发商解除与原来的物业公司签订的合同并到房地产管理局物业管理部门备案，然后聘请理想的物业服务公司皆可，当然前后衔接手续需要与前物业公司协商处理好。
聘请新的物业公司可以采取公开竞标的方式进行。