您好，根据您提供的相关信息，您已经掌握了非常充分有力的证据，随时可以起诉。催促函可以让中介或您自己以手机短信的形式发送给卖方，并把以发送短信保存在手机里留为证据，只要发送的时候卖方手机不是处于停机状态，不论他回复与否，看到与否，您的通知义务已经尽到。
您可到你所在地辖区人民法院领一张诉状，根据法院相关格式把诉状填写好（包括起诉对象相关信息、您所提供的相关证据，上面写的很清楚），然后递交给法院，法院会在七个工作日内通知你们双方开庭时间，到开庭当日，您带齐您的相关资料和证据到庭即可。
关于费用问题，一般的民事经济诉讼案件的诉讼费是根据你要求的赔偿金额按比例来收取，根据您提供的情况来看您的诉讼费应该在3000-5000元（全国各地收取标准略有不同），这项费用是由法院收取的（宣判后败诉方承担）。您这个案件比较清晰明了，不建议您聘请律师，法庭辩论等相关操作其实没有您想象的那么复杂，详情可以向律师咨询一下即可（咨询费100元），可以省近一万元律师费，根据您目前掌握的合同、定金收据等证据来看，您的这个官司有95%以上的胜诉机率。
资金托管在第三方不影响定金合同的成立，从法律意义上来讲你们的协议已经生效，定金托管于何处不影响定金已交付的法律事实，不影响买卖关系成立的法律关系，这个官司您基本上是不可能败诉
你想就这样算了的话，关于中介费的问题就要看你们当时签订的合同里是怎么约定的，看有没有约定如果有一方违约则由违约方承担中介费。如果没有明确，那么中介费自然也是由违约方来承担。居间方（中介）无权从您的定金中扣除中介服务费，因为你们的交易并没有实现，但是根据行业惯例和人情道义上看，您可以支付中介一部分服务费，1000-2000比较合适，作为中介提供房源信息、提供订约机会的酬劳，至于追讨全额中介费那是中介公司自己向违约方进行追讨，与您已经没有关系了。
事情发展到这一步，除了起诉你想要维护自己的权利是很困难的，不管是中介或者房主，都只会站在自己的利益角度来考虑，您寄希望于他们本着人情道义帮您拿回定金很难。
赔偿多少不是您说了算，根据民法规定，你最有力最合理的诉求就是要求房主双倍返还你交的定金，假设您交了2万，那么房东就要赔你4万。定金在起诉前暂时交给中介保管没有关系，只要中介开具了相应的保管收据给您即可。
告吧，不过在告之前应该先找个律师咨询清楚再去。现在的鸟业主，有套房卖NB得很。我就不信，有理还告不倒他。我支持你，虽然我也是中介一个。
找律师上诉是先签授权代理合同，然后帮你立案等，接下来的事都由律师来做，你提供必要的证据协助即可，出庭都不用亲自出。费用有诉讼费和律师费两部分。下一步可以自己去起诉，如果有需要以找律师起诉。可先面谈，觉得合适再委托。
告诉你一个最简单又好的办法，你可以去找当时与你联系的地产业务员，问他下步怎么做就OK了，我也是地产的，看过这样的事情，对于这种事情就是业主犯贱的问题相信每个地产都很愿意帮忙的，因为这个是有里的事情，到哪多说的通的。
二楼说的对,告他,给他点颜色,到时查封了他房,看他怎么卖
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