房屋楼顶是属于共有还是属于顶楼业主

2024-11-07 10:41:39

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回答（1）：

楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。

按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。

回答（2）：

归该楼层的全体业主。
楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分，而不仅是顶层住户共有的。
这是因为：首先，楼顶不能脱离地基和顶层以下楼层而单独存在，它不仅是顶层的附属物，而是整栋楼的附属物，建设单位不可能将没有楼顶的房屋交给买受人;
其次，楼顶平台上通常设有共用设施，如供水塔，这是整栋楼业主共用的财产;
再次，在区分所有的建筑物，顶层楼板一般属于整栋楼全体业主共有，顶层楼板以上的楼顶空间当然也应属于整栋楼全体业主共有。所以楼顶应归整栋楼全体业主共有。

回答（3）：

楼顶是属于共有，但是，如果其他业主必须通过顶楼业主物业才可进入，那么顶楼业主可以按顶层住宅防水防雷的特定要求合理使用，在不违反法规的情况下，其他业主无法使用法律上也不认为侵权。

回答（4）：

法规并不合理。买顶楼的住户承担着漏水的风险和维护，本应属于顶楼住户。如果属于全体业主，那漏水时就应由大家出钱维修，可是这样叫大家出钱时其它用户会说谁叫你买顶楼的

回答（5）：

我觉得楼顶假如属于公共的！那么维修维护的费用就不该是顶楼业主的！漏水就应该全体业主出