五证齐全的商品房不退不换吗

五证齐全的商品房不退不换，没有法律依据。符合以下几种情况，购房者可以通过退房（解除购房合同）来维护自身合法权益。
1、签订认购书后，双方无法就正式商品房买卖合同主要条款达成一致的，买受人可以要求解除认购协议，退回定金。
2、购房合同无效、被撤销
3、合同目的无法实现，购房者无法取得房屋
4、房屋质量存在问题，房屋主体结构质量经核验确属不合格
5、房屋面积误差绝对值超过3%
6、开发商迟延交房、办证超过一定期限
7、因开发商原因或不可归责于双方的原因不能按揭贷款

五证齐全的商品房符合以下情况可退：
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。