这属于恶意串通，损害第三人利益，如果债权人提起诉讼，要求宣告房屋买卖合同无效，法院会判决合同无效的。《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
