三户共一个土地使用证但没有房产证,持土地证的一方有权卖房吗？

2025-03-24 08:02:02

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回答（1）：

　　不可以，土地证不能证明房屋产权属于谁，因此不可以买卖房产的。必须有房产证才可买卖房产。
　　房屋产权：
　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
　　房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

回答（2）：

许多房产都是公用土地使用证的。比如公寓楼什么的。
没有房产证的房子要看归谁管理了。谁管理去咨询谁。
如果是市区的房子，咨询当地的房管所。
如果是农村的房子，去村委会咨询。

使用权房子的政策和农村集体房子的政策各地不同。
咨询当地的管理者。