按房产全额42万算，增值税是5.5%，即23100元。增值税与贷款多少钱无关。全部过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
购买房子不用缴纳增值税，办理房证时交纳相应的契税。
