告知楼主:债权同房产抵押同房产所房管局办理房产抵押手续抵押权才设定我《担保》规定产(房产)抵押登记效要件说即便房产抵押债权签订抵押合同仅仅合同效产抗普通债权效力待办理抵押登记抵押效效力完全债权债务履行债务主张行使抵押权房产拍卖所款项债权(即抵押权)优先受偿
