按揭房，可以做房产赠与公证吗

2024-11-08 02:44:21

推荐回答（3个）

回答（1）：

可以（政策房除外），但在过户时受赠人必须具有购房资格，而且由于房屋在银行抵押，银行一般在贷款还清前拒绝房屋所有人转移（过户），所以这个赠予基本无法实施。
另外房屋过户时赠予要按评估价3%纳税，如果受赠人是首套房并小于120平米（普通住房）不如走买卖交易（适应于1.5%的税率）。
基本上所有的政策漏洞都堵死了，如果按照按揭转移的方式，不如由被赠人直接购买。

回答（2）：

有贷款的房屋是限制所有权的房屋，除非银行同意，否则不可能办理，但是，银行作为抵押权人是不可能同意的；如果真想办理赠与公证，就先到银行办理提前还贷，获得完全所有权后就可以办理赠与公证了。
　　(一)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

回答（3）：

可以赠和公证，但是有承担还款的风险哦！