遗产纠纷

因你外公去世前留有遗嘱，其遗产由三个子女继承，故你外婆仅享有争议房屋一半的产权，故其想卖该房屋需征得其余三个子女的同意。现因儿子不同意，故对儿子享有该房屋部分的产权没有处分权，即使处分也为无权处分，对其儿子不发生法律效力。本案中，若两个女儿同意卖房，可先由外婆作为原告，要求判决该房屋归其所有，由其按市场价折补其余三人依法享有份额的价值，并由该三人配合办理房屋产权过户手续。待该事实完成后，外婆就可以完全处分该房屋了。还有一种办法，就是与儿子协商，只要他愿意配合，该事宜就比较容易解决。

根据您的介绍，这套房屋属于您外公和外婆的公有财产，如果您外公的遗嘱是有效的，其三个子女可以继承的是其中属于您外公的那部分产权，属于您外婆的产权则仍然属于您外婆所有。您外公去世后，其三个子女可以继承其这部分遗产，同您外婆成为这套房屋的共有人。一方面，在办理继承之前，根据继承法的规定，您外婆在未经继承人同意的情形下，是没有权力处分属于您外公的那部分产权的，也就是还不能独立出售这套房屋。另一方面，如果已经办理了继承，按照民法的规定，共有人未经其他共有人同意，也是不能单独处分共有财产的。如果要阻止您外婆单独出售这套房屋，其他权利人可以向人民法院提出侵权之诉，要求您外婆停止这一侵权行为。具体可以向当地法律机构或者专业人士进行咨询，听取其意见。如果您外婆想要将房屋出售，只能征得继承人或者其他共有人同意，否则就会构成对继承人或者其他共有人的侵权。

　　一，从法律规定上看，继承权男女平等，则你父亲兄妹四人原则上都享有平等的继承权，都有权要求对你爷爷的遗产平均分配，即两处房产、两块地可平均分配（可折价分配）。
　　二，如果有遗嘱，则按遗嘱进行分配。如果你爷爷没有签字，按指印也有法律效力。如果即没签字又没有指印，只有见证人，相应证人的陈述能否得到法院认可，要视情况而定（比如证人的数量、身份、与你们家的关系、年龄、智力状况、诚信情况等，都会影响到法官的判断）。如果法官不认可证人证言，则没签字的遗嘱无效，应按法律规定分配遗产。
　　三，假设应当按法律规定继承，由于你父亲重新翻修了房屋，对翻修过后增值的部分或你父亲的投入部分，其他继承人无权要求分配。
　　四、如果房产证是你爷爷的名字，在继承人之间产生纠纷、继承人不明确的情况下，房管局通常不会办理过户手续。
　　五、继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当
　　知道其权利被侵犯之日起计算。
　　对于房产、土地等不动产来说，根据《物权法》的相关规定，不受两年诉讼时效的约束，因此，我认为你姑妈没有丧失继承权。当然，你姑妈的要求能否得到法院支持，要视具体证据而定。

　　《中华人民共和国继承法》
　　第八条 继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当
　　知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，
　　不得再提起诉讼。

　　第九条 继承权男女平等。

　　第十条 遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有
　　第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系
　　的继子女。
　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异
　　父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

　　第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定
　　遗嘱执行人。
　　公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
　　公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人
　　。