毛容积率和净容积率的区别？

请大侠们帮我解释一下，毛容积率和净容积率有什么不同

2025-01-05 09:44:07

推荐回答（2个）

回答（1）：

毛容积率和净容积率的区别在于比值计算方式、表示方式的不同：

1、比值计算方式的不同

毛容积率：毛容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

净容积率：建筑密度是项目总占地的基地面积与总用地面积的比值，建筑密度大，说明用地中房子盖得"满"，反之则说明房子盖得稀。

2、表示方式的不同

毛容积率：毛容积率用小数表示。

净容积率：净容积率用百分数表示。

扩展资料：

毛容积率和净容积率都可以用来衡量一个项目可建设体量能力的指标，当开发商获取一个项目后，项目总用地面积就固定了，此时容积率越大，计容建筑面积越大，可售货量就越多；反之，容积率越低，可售货量越少。

而且到底容积率高一些整个项目的货值更高还是低一些货值更高没有统一的结论，需要根据具体的项目来单独研判。

回答（2）：

毛容积率是我们平常用的容积率，计算住宅容积率的时候，我们一般用的也就是规划局给我们限制的容积率。
计算公式是：
毛容积率=建筑面积/居住用地面积。
净容积率=建筑面积/住宅用地面积。

居住用地面积包括了住宅用地、共建用地、道路用地、绿化用地