58问答库 > 我打算买二手房，卖家没办理房产证和土地证，请问我们可以直接过户吗

我打算买二手房，卖家没办理房产证和土地证，请问我们可以直接过户吗

卖方有买房契约

2024-11-07 19:17:52

推荐回答（3个）

回答（1）：

不能办理过户，我刚买的二手房，过户的话一定要有房产证的，土地证没有硬性要求，这是我这个地方的情况，过户需要进行评估，测绘，还需要地税部门的不动产销售发票和财政部门代开的契税发票，这都是要花银子的，办好之后，关键还是房产证，卖房子的人一定要提供，不管出于什么原因，没有房产证，根本不能说明房屋是他的，不动产的所有权的转移必须以政府部门的变更登记为要件的，不然房屋交易中心不会给办理过户的，即使你们私下有协议，也没有法律效力.

回答（2）：

不行！他都没有证件凭什么买卖。契约只是他和开发商的事，不能保护你的权益。

回答（3）：

怎么过？肯定不行。