房贷申请没通过，首付能退吗，或者有什么办法补救？

2024-12-02 15:05:21

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回答（1）：

买房子交了首付，房贷还没下来能不能退首付要分以下几个情况：
（1）如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退首付款而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
（2）如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退还首付款。
（3）如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。

回答（2）：

房贷没通过怎么办？首付款能退吗？

回答（3）：

随着购房门槛越来越高，银行贷款也越来越难，多少刚需被卡在这关苦不堪言。那如果交了首付款后，贷款批不下来，还能要求退首付款吗？